英大资本_佳源3号专项资产管理计划

英大资本-佳源3号专项资产管理计划
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【关于“英大资本-佳源3号专项资产管理计划”】：本计划募集资金将作为优先LP投向由龙马汇投资作为GP的新设企业（有限合伙），佳源N号系列计划共持股占比100%有限合伙资金用于投资新设立SPV公司，SPV公司由合伙企业控制，合计对SPV公司持股占比99.99%。该SPV公司通过竞拍的方式，获得财富大厦（五星级酒店）资产所有权，并对财富大厦进行后续经营管理运作。
【英大资本-佳源3号专项资产管理计划】：
项目规模：6亿
项目期限：24个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 9.5%；300万≤X 9.8%（按季付息）
【资金用途是什么】：
本计划募集资金将作为优先LP投向由龙马汇投资作为GP的新设企业（有限合伙），佳源N号系列计划共持股占比100%有限合伙资金用于投资新设立SPV公司，SPV公司由合伙企业控制，合计对SPV公司持股占比99.99%。该SPV公司通过竞拍的方式，获得财富大厦（五星级酒店）资产所有权，并对财富大厦进行后续经营管理运作。
【还款来源有哪些】：
1、财富大厦的经营收入；
2、经营满1年后财富酒店向银行申请经营性物业贷款还款；
3、财富大厦商场部分出售资金回款；
4、佳源集团对大厦自身还款后差额部分进行差额补足及到期回购；
5、佳源集团实际控制人沈玉兴提供无限连带责任担保。
【风控措施怎么样】：
1、有限合伙采用分层设计，劣后：优先为1:2，分配顺序上优先保证优先级本金及约定的收益率；
2、佳源创盛控股集团有限公司（新评级AA+）对大厦自身还款后不足部分进行差额补足及到期回购；
3、佳源创盛控股集团实际控制人承担无限连带责任担保；
4、资产管理人及GP管理人派驻专人对SPV酒店进行资金管理及监控。
【项目亮点有哪些】：
1、项目投资资产位于长三角经济发达地区诸暨市，在全国百强县中排名第16位，交通便利、商务活动集中、旅游资源丰富。当地GDP收入及消费能力较强；
2、融资人为房地产行业39强企业，新评级为AA+，融资能力强，回购能力有保障；
3、风控完善，优先劣后比为2：1，融资人到期回购，融资主体实际控制人承担无限连带责任担保，以及评估价值为11亿元的财富大厦做抵押，还款来源有保障。

【精选优质项目推荐】：
※-滇陵资产，收益：8.1%-8.3%，规模5亿，期限24个月
※-三江水电，收益：7.0%-7.5%，规模5亿，期限24个月
※海航期货-润普1号，收益：8.0%，规模4亿，期限24个月

★英大资本-佳源3号专项资产管理计划
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