北京远洋1号股权信托计划 项目规模4亿

四川信托-北京远洋1号股权投资集合资金信托计划

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【关于“四川信托-北京远洋1号股权投资集合资金信托计划”】：本募集资金用于北京市朝阳区北土城路惠忠庵项目金融机构借款和项目建设。北京远洋地产开发集团有限公司、实际控制人张伟为借款人按约定偿还贷款本息、资金归集等义务提供连带责任保证担保。

【四川信托-北京远洋1号股权投资集合资金信托计划】：
项目规模：4亿
项目期限：12个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 7.2%；300万≤X＜600万 7.5%；600万≤X 7.7%（半年付息）

【资金用途是什么】：
用于北京市朝阳区北土城路惠忠庵项目金融机构借款和项目建设。
【还款来源有哪些】：
1、项目销售收入；
2、补充还款来源为集团资金调剂。
【风控措施有哪些】：
1、保证担保：北京远洋地产开发集团有限公司、实际控制人张伟为借款人按约定偿还贷款本息、资金归集等义务提供连带责任保证担保；
2、质押担保：北京远洋地产开发集团有限公司、北京远洋房地产经纪有限公司以其持有的项目公司股权质押给我司，为借款人按约定偿 还-本息 提供质押担保；
3、抵押担保：北京远洋一品房地产开发有限公司以标的项目在建工程及对应国有土地使用权为其按约定偿还贷款本息、资金归集等义务提供抵押担保，评估值约为14.08亿元。
【项目亮点有哪些】：
1、土地成本优势：标的项目土地楼面地价仅1.16万元/㎡，而周边楼面地价基本均在5万元/㎡左右，土地成本优势巨大；
2、区位优势：标的项目位于朝阳区北土城路北侧惠忠庵。该项目临北土城东路，元大都公园对面，对外经贸大学西侧，交通便捷度较高。项目所在区域内公共绿化场较多，环境较好，医院、学校、银行、金融机构等配套较完善。该区涵盖中关村科技园区核心区、奥林匹克中心区、北京商务中心区等重要区域，是体现北京现代经济与国际交往功能的重要区域。项目位于北3.5环地带，其中住宅部分占地上建筑面积比例为76.78%，定 位为改善型刚需，具有极强的稀缺性的；
3、根据戴德梁行评估报告，抵押物预评估值为14.08亿元，本金抵押率不高于30%。

【精选优质项目推荐】：
※中江信托-金鹤276号，收益：8.0%，规模3亿，期限24个月
※国元信托-百强盘州，收益：8.0-8.2，规模3.5亿，期限36个月
※四川信托-太平洋1号，收益：7.0%-7.7%，规模8.6亿，期限24个月

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